Construction de maison : Comment obtenir un prêt ?

7 mai 2022 à 10 h 09 min
Construction de maison : Comment obtenir un prêt ?

Le financement de la construction d’une maison représente un important investissement, qui nécessite une étude approfondie et une bonne préparation. Les solutions existantes pour obtenir un prêt pour la construction de sa maison sont nombreuses, et il est important de choisir celle qui correspond le mieux à son profil et à sa situation financière.

 

Quand faire la demande de prêt pour la construction de sa maison ?

Déterminer quand faire la demande de prêt pour la construction de sa maison est essentiel pour profiter des meilleures conditions. La plupart des banques acceptent les dossiers de crédit immobilier jusqu’à 6 mois avant la date prévue de l’acte authentique de vente. Toutefois, il est conseillé de se renseigner auprès de son établissement bancaire afin de s’assurer qu’il n’existe pas de délais plus courts. Au-delà de ce délai, les taux d’intérêt proposés peuvent être plus élevés.

De plus, une demande de prêt doit être fait après avoir eu la confirmer de la faisabilité du projet. Pour cela, un permis de construire est nécessaire. Ainsi, pour que votre demande de permis de construire soit recevable, elle doit être accompagnée de tous les documents obligatoires. Parmi ceux-ci, les pièces justificatives indispensables sont :

  • la planimétrie du terrain à bâtir avec indication de la surface autorisée à construire et, le cas échéant, des emprises des constructions déjà existantes ;
  • un plan de masse du projet de construction avec indication de la hauteur des constructions et de l’implantation des ouvertures ;
  • un plan de coupe qui précise la nature des matériaux utilisés et la disposition des étages ;
  • un schéma de principe du projet décrivant les différentes installations (sanitaires, électriques, etc.) ;
  • le cahier des charges du projet, si besoin.

Les documents à fournir pour une demande de prêt

Afin de déterminer si vous êtes admissible à un prêt pour la construction de votre maison, les banques vous demanderont certaines informations et documents. Voici les documents généralement requis pour une demande de prêt :

  • Vos crédits en cours : L’examen de vos crédits en cours déterminera votre capacité d’emprunts supplémentaire.
  • Preuve de revenus : Les banques veulent s’assurer que vous avez les moyens de rembourser le prêt. Ils examineront votre revenu et votre capacité de remboursement.
  • Formulaire de demande de prêt : La plupart des banques ont des formulaires de demande de prêt spécifiques pour la construction de maisons. Ce formulaire doit être complété et signé.
  • Formulaire de déclaration de propriété : Ce formulaire déclare la propriété du terrain sur lequel la maison sera construite.
  • Copie du permis de construire : Ce document permettra à la banque de vérifier que la construction de la maison est autorisée.

Les différents types de prêt

Le prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro (PTZ) est une solution particulièrement intéressante pour financer la construction d’une maison. Ce prêt est accordé sans intérêt, et son principal avantage est sa souplesse : il peut être utilisé pour financer l’achat d’un terrain ou la construction de la maison.

Le prêt à taux zéro est accordé pour une durée de 20 ans, et il est possible de le renouveler une fois. Pour en bénéficier, il faut respecter certaines conditions : la maison doit être construite pour son propre usage, et les revenus du futur propriétaire ne doivent pas dépasser un certain plafond.

Le prêt à taux zéro est également cumulable avec d’autres prêts, comme le prêt immobilier classique. Pour financer la construction d’une maison, il est également possible de recourir au crédit relais. Celui-ci permet de financer la totalité de la construction de la maison, et de rembourser les différents crédits utilisés en une seule fois.

Le crédit relais

Le crédit relais présente l’avantage de pouvoir être utilisé pour financer la construction d’une maison neuve ou ancienne. Il est également possible de financer la rénovation d’une maison ancienne grâce à ce crédit.

Le crédit relais est accordé pour une durée de 10 à 15 ans, et son taux est généralement plus élevé que celui d’un prêt immobilier classique. Il faut également présenter un bon dossier pour obtenir ce crédit.

Conclusion

Il existe de nombreuses solutions pour financer la construction d’une maison. Le prêt à taux zéro est une des plus intéressantes, et il est possible de le cumuler avec d’autres prêts. Le crédit relais est également une solution intéressante, car il permet de financer la construction d’une maison neuve ou ancienne.

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